Thủ tục Tách thửa đất Trồng cây lâu năm đứng chung sổ

Chia sẻ với

Kính chào quý công ty!

Tôi có chút việc rất khó khăn về đất đai muốn hỏi công ty, mong công ty giải đáp giùm. Tôi là Tưởng, hiện tôi đang có mảnh đất ở mặt đường Nguyễn Lương Bằng, Phường Cam Phú, Thành phố Cam Ranh, Khánh Hoà.

Năm 2015 tôi có mua thửa đất của bà Nga, mảnh đất này lúc đó đã có sổ đỏ diện tích là 10m x 27m đứng tên bên ô Lượng (toàn bộ 270 m2 là đất trồng cây lâu năm), nhưng ô Lượng đã bán cho ô Hải và bà Nga theo giấy viết tay. Nên khi Tôi mua lại giấy viết tay này của bà Nga thì ô Lượng đã tiến hành sang tên sổ đỏ cho Tôi và ô Hải, 2 gia đình cùng sở hữu và cùng đứng tên trên sổ đỏ (như vậy sổ đỏ mới sau khi chuyển nhượng đã có tên 4 người: 2vc Tôi và tên của 2vc ô Hải).

Hiện nay tôi có nhu cầu xây cất nhà nên muốn tách sổ mảnh đất trên thành 2 sổ để chuyển mục đích quyền sử dụng đất ở để xin phép xây dựng nhưng vướng mắc bên ô Hải nên không thể tách được sổ, nếu tách theo đất trồng cây lâu năm thì không đủ diện tích.

Vướng mắc bên ô Hải, thì Lý do 1 là: ô Hải không có tiền để chuyển nên phó mặc cho bên tôi tự xử lý. Và lý do thứ 2 là: Năm 2015 thì ô Hải đã tự ý xây dựng nhà ở trên mảnh đất này mà không được cấp phép của thành phố Cam Ranh nên hiện nay ô Hải đang ở trong ngôi nhà này bình thường nên cũng không có nhu cầu tách sổ, không có nhu cầu chuyển mục đích sang đất ở nên tôi càng khó khăn hơn.

Ngôi nhà ô Hải đang ở và xây dựng trái phép (không được cấp giấy phép xây dựng) trên mảnh đất này là nhà cấp 4 mái tôn, rộng khoảng 70m2, xây một bên của mảnh đất, là phần trước ô Hải mua giấy viết tay 5m x 27m. Trong thời gian 2015 này thì bố ô Hải đang là bí thư phường Cam Phú, đến cuối 2016 đã nghỉ hưu.

Trên đây tôi đã trình bày những khó khăn của mình trong việc tách sổ mảnh đất để xin chuyển mục đích sang đất ở và xin cấp phép xây nhà. Kính mong quý công ty giúp đỡ và chỉ giùm tôi để xin được giấy phép xây dựng nhà ở.

Tôi xin chân thành cảm ơn và rất mong nhận được sự quan tâm của quý công ty.

Trả lời:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Luật Khai Nguyên. Trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

  1. Cơ sở pháp lý

Nghị định số 43/2014/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết thi hành luật Đất đai năm 2013

  1. Nội dung tư vấn

Theo quy định tại Điều 75 về trình tự, thủ tục thực hiện tách thửa hoặc hợp thửa đất, Nghị định số 43/2014/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết thi hành luật Đất đai năm 2013 thì:

“1. Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa.

2. Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực hiện các công việc sau:
a) Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;

b) Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách, hợp thửa;
c) Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.
3. Trường hợp tách thửa do chuyển quyền sử dụng một phần thửa đất hoặc do giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo, đấu giá đất hoặc do chia tách hộ gia đình, nhóm người sử dụng đất; do xử lý hợp đồng thế chấp, góp vốn, kê biên bán đấu giá quyền sử dụng đất để thi hành án (sau đây gọi là chuyển quyền) thì Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc sau

a) Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;

b) Thực hiện thủ tục đăng ký biến động theo quy định tại Nghị định này đối với phần diện tích chuyển quyền; đồng thời xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp hoặc trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với phần diện tích còn lại của thửa đất không chuyển quyền; chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

4. Trường hợp tách thửa do Nhà nước thu hồi một phần thửa đất thì cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm chỉ đạo Văn phòng đăng ký đất đai căn cứ quyết định thu hồi của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện các công việc sau:

a) Đo đạc chỉnh lý bản đồ địa chính, hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai;
b) Xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp và trao cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.”

Mỗi một địa bàn, UBND thành phố sẽ có quyết định riêng về việc cấp giấy chứng nhận sử dụng đất. Tuy nhiên, thông thường hồ sơ tách thửa sẽ gồm các giấy tờ sau:

– Đơn xin tách thửa đất (theo mẫu);

– Giấy chứng nhận đã cấp (bản chính);

– Văn bản chia tách thửa đất, văn bản chia tách quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất chung của hộ gia đình hoặc của nhóm người cùng sử dụng đất, cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất;

Số lượng hồ sơ: 01 bộ

Như vậy gia đình bạn có thể thỏa thuận với gia đình ông Hải làm biên bản chia tách thửa đất, sau đó thực hiện theo trình tự các bước như trên để thực hiện tách thửa đất và xin cấp phép xây nhà.

Trên đây là ý kiến tư vấn của chúng tôi về câu hỏi của quý khách hàng. Việc đưa ra ý kiến tư vấn nêu trên căn cứ vào các quy định của pháp luật và thông tin do quý khách hàng cung cấp. Mục đích đưa ra nội dung tư vấn này là để các cá nhân, tổ chức tham khảo. Trường hợp trong nội dung tư vấn có điều gì gây nhầm lẫn, chưa rõ ràng hoặc thông tin nêu trong nội dung tư vấn khiến quý khách chưa hiểu hết vấn đề hoặc/ và Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ trực tiếp với các luật sư để được giải đáp kịp thời.

Trân trọng!

___________________________________

Quý khách hàng cần tư vấn trực tiếp hoặc đề nghị hỗ trợ vui lòng liên hệ theo đường dây nóng (24/7): 

Hotline 1: 0968.563.550 – L.sư. Vũ Quang Bá

Hotline 2: 0967.097.368 – L.sư. Đinh Mạnh Hùng

Hoặc gửi thư qua hòm thư điện tử: luatkhainguyen@gmail.com

Comments

comments

Bài Viết Liên Quan